Đánh giá Sunwah Pearl: 6 lý do nên chọn và 4 điều cần cân nhắc

Sáu lý do nên chọn

1. Vị trí vùng lõi có mặt sông — thứ không xây thêm được

Dự án nằm tại 90 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Bình Thạnh. Theo quyết định chấp thuận đầu tư, khu đất giáp trực tiếp sông Sài Gòn ở phía Đông Nam và giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh ở phía Tây Bắc — có mặt tiền đường lớn và mặt sông cùng lúc, cách Quận 1 cùng khu Thủ Thiêm khoảng 5 phút.

Nguồn cung căn hộ mới của TP.HCM những năm gần đây gần như đã dịch hết ra vùng ven; quỹ đất vừa ở lõi vừa có mặt sông thì không thể tạo thêm. Chi tiết ở trang vị trí.

2. Mật độ xây dựng khối tháp 31,5% — thấp so với khu trung tâm

Trên khu đất 19.192,6 m², phần đất chung cư có 9.960 m² xây dựng công trình và 7.934,4 m² dành cho giao thông nội bộ, cây xanh và sân bãi — gần 70% không phải là nhà. Cảnh quan do ONG & ONG Ltd (Singapore) quy hoạch, thiết kế kiến trúc do EJGA Corporation thực hiện.

Ở khu vực trung tâm, nơi các dự án thường tận dụng tối đa hệ số sử dụng đất, đây là con số đáng chú ý — nó quyết định khoảng cách giữa các tháp, lượng nắng lọt vào căn và cảm giác ở hằng ngày.

3. Mua là nhận nhà — không có rủi ro chậm tiến độ

Ba tháp đã hoàn thiện, đã bàn giao, đã có cư dân. Bạn xem được căn thật: tầm nhìn thật từ ban công, chất lượng hoàn thiện thật, mức ồn thật vào giờ cao điểm, và cách ban quản lý vận hành thật. Rủi ro lớn nhất của bất động sản hình thành trong tương lai — chậm bàn giao — ở đây bằng không. Xem thêm ở trang tiến độ.

4. Vẫn có thanh toán giãn tới 5 năm dù đã bàn giao

Đây là điểm bất thường theo hướng có lợi. Hàng đã bàn giao thường buộc người mua trả tập trung, nhưng chủ đầu tư Sunwah Pearl vẫn niêm yết song song giá theo phương thức trả nhanh và giá theo các phương thức trả chậm 2, 3, 5 năm. Bạn nhận nhà ngay mà vẫn giữ được dòng tiền.

Cái giá phải trả: giá bán theo phương thức trả chậm cao hơn trả nhanh, kỳ hạn càng dài chênh càng lớn. Cách cân nhắc nằm ở trang bảng giá.

5. Pháp lý tra được, không phải nghe kể

Khác với nhiều dự án chỉ có lời cam kết, hồ sơ Sunwah Pearl kiểm chứng được từng lớp:

• Quyết định 5917/QĐ-UBND ngày 08/11/2017 của UBND TP.HCM công nhận Công ty TNHH Bay Water làm chủ đầu tư.
• Hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK629442 và BK629282 đứng tên chủ đầu tư, mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị — cơ sở của sở hữu lâu dài.
• Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thành phố phê duyệt tại Quyết định 994/QĐ-UBND ngày 10/03/2017.
• Đợt thanh toán cuối 5% chỉ trả khi được thông báo nhận sổ hồng — người mua giữ đòn bẩy tới cuối khâu pháp lý.

6. Chủ đầu tư nước ngoài có pháp nhân và vốn thật tại Việt Nam

Chủ đầu tư pháp lý là Công ty TNHH Bay Water, mã số doanh nghiệp 0312137063, vốn điều lệ 1.019 tỷ đồng, trụ sở tại tòa nhà Sun Wah, 115 Nguyễn Huệ, Quận 1. Trong cơ cấu góp vốn, Sun Wah Vietnam Real Estate (D1) Limited nắm 90%.

Sunwah Group là tập đoàn Hồng Kông hoạt động tại Đông Nam Á, Bắc Mỹ và Trung Quốc; Sunwah Pearl là dự án thứ ba của tập đoàn tại TP.HCM — có tiền lệ để đối chiếu, không phải chủ đầu tư lần đầu ra thị trường.

Bốn điều cần cân nhắc

Không có dự án nào hợp với tất cả mọi người. Bốn điểm dưới đây nên được cân nhắc thật trước khi bạn xuống tiền.

1. Trục Nguyễn Hữu Cảnh đông vào giờ cao điểm

Đây là cái giá đi kèm của việc ở sát trung tâm trên một trục kết nối chính. Nếu bạn di chuyển bằng ô tô vào đúng khung 7 – 9 giờ sáng hoặc 17 – 19 giờ chiều, hãy đi xem nhà vào đúng khung giờ đó thay vì giữa trưa, để tự đánh giá mức chấp nhận được.

2. Trả chậm thì đội giá

Phương thức trả chậm là một lợi thế, nhưng không miễn phí: kỳ hạn càng dài, giá bán càng cao hơn phương án trả nhanh. Trước khi chọn, nên tính ra tổng số tiền thực trả của từng phương án và so với chi phí vay ngân hàng cùng kỳ hạn — có trường hợp vay rẻ hơn trả chậm.

3. Dư địa tăng giá theo hạ tầng không còn nhiều như vùng ven

Giá bất động sản vùng lõi ven sông đã phản ánh phần lớn giá trị vị trí. Nếu mục tiêu của bạn là biên lợi nhuận kiểu mua sớm một dự án mới ở vùng đang làm hạ tầng, đây không phải sản phẩm dành cho mục tiêu đó. Giá trị của Sunwah Pearl nghiêng về giữ tài sản và dòng tiền cho thuê hơn là kỳ vọng tăng giá nhanh.

4. Pháp lý dự án tốt không có nghĩa căn nào cũng sạch

Hồ sơ dự án đầy đủ, nhưng tình trạng sổ hồng và tình trạng thế chấp là chuyện của từng căn cụ thể, không thể kết luận chung. Với căn mua lại từ chủ sở hữu thì càng phải soi kỹ. Đây là khâu tuyệt đối không được bỏ qua — và là việc NamAn Realty làm trước khi khách hàng đặt cọc.

Nhóm sản phẩm ít người biết: bốn căn penthouse duplex

Ở tầng 46 – 47 có bốn căn duplex ký hiệu VIP 01 đến VIP 04, thông hai tầng, diện tích tim tường khoảng 560 – 570 m² mỗi căn. Riêng VIP 02 và VIP 03 có thêm sân thượng riêng lần lượt 205,1 m² và 212,9 m².

Sản phẩm ở tầm diện tích này trong bán kính vài phút tới Quận 1 gần như không còn nguồn cung mới. Tình trạng còn trống của bốn căn thay đổi theo thời điểm — hỏi hotline trước khi đặt kỳ vọng.

Vậy ai thì hợp với Sunwah Pearl?

Bước tiếp theo

Nếu sau khi đọc cả hai mặt bạn thấy dự án hợp với mình, việc cần làm là xem đúng căn thay vì xem chung chung. Gọi 093 333 5856 hoặc để lại thông tin ở cuối trang — chuyên viên NamAn Realty lọc giỏ hàng theo số phòng ngủ, hướng nhìn, phương thức thanh toán và ngân sách của bạn, đối chiếu pháp lý từng căn, rồi mới sắp lịch đi xem.