Sunwah Pearl ở đâu? Vị trí 90 Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh

Địa chỉ chính xác

Sunwah Pearl tọa lạc tại số 90 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM. Trên hồ sơ pháp lý, dự án mang tên Khu chung cư phường 22, quận Bình Thạnh, do Công ty TNHH Bay Water làm chủ đầu tư theo Quyết định 5917/QĐ-UBND ngày 08/11/2017 của UBND TP.HCM.

Khu đất rộng 19.192,6 m², thuộc một phần dự án chỉnh trang đô thị khu vực đầu cầu Thủ Thiêm (giai đoạn 1) đã được thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định 994/QĐ-UBND ngày 10/03/2017.

Bốn mặt giáp gì

Ranh giới khu đất được ghi rõ trong quyết định chấp thuận đầu tư — đây là căn cứ chắc chắn nhất để hình dung vị trí, thay vì mô tả chung chung “gần sông, gần trung tâm”.

Chi tiết đáng chú ý: dự án không nằm sâu trong hẻm hay phía sau một dự án khác. Khu đất có mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh và mặt sông cùng lúc — đó là lý do tầm nhìn của các căn hướng sông không phụ thuộc vào việc lô đất bên cạnh sẽ xây gì.

Thời gian di chuyển tới các điểm chính

Các mốc dưới đây tính theo điều kiện giao thông bình thường, đo từ cổng dự án trên đường Nguyễn Hữu Cảnh.

Thời gian thực tế thay đổi theo khung giờ. Trục Nguyễn Hữu Cảnh đông hơn vào giờ cao điểm sáng và chiều — nếu quan tâm tới yếu tố này, nên đi xem nhà vào đúng khung giờ bạn thường di chuyển thay vì giữa trưa.

Gần 70% khu đất không phải là nhà

Theo cơ cấu sử dụng đất trong quyết định chấp thuận đầu tư, phần đất chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ rộng 17.894,4 m², trong đó chỉ 9.960 m² là đất xây dựng công trình, còn 7.934,4 m² dành cho giao thông nội bộ, cây xanh và sân bãi. Mật độ xây dựng khối tháp là 31,5%.

Ở khu vực trung tâm — nơi các dự án thường tận dụng tối đa hệ số sử dụng đất — con số này quyết định khoảng cách giữa các tháp, lượng nắng lọt vào căn và cảm giác ở hằng ngày. Cảnh quan do ONG & ONG Ltd (Singapore) quy hoạch.

Vì sao vị trí này khó lặp lại

Phần lớn nguồn cung căn hộ mới của TP.HCM những năm gần đây đã dịch ra vùng ven — Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, hoặc xa hơn là Bình Dương và Long An. Quỹ đất còn lại ở vùng lõi vừa hẹp vừa hiếm khi có mặt sông.

Sunwah Pearl chiếm cả hai điều kiện đó cùng lúc: nằm trong bán kính vài phút tới Quận 1, đồng thời có mặt tiền hướng sông Sài Gòn. Đây là lý do giá và thanh khoản của các căn view sông ở đây luôn tách khỏi mặt bằng chung — người mua trả tiền cho một thứ không thể xây thêm.

Ba tháp và hướng nhìn

Dự án gồm ba tháp — White House, Silver House và Golden House — tầng cao tối đa 50 tầng, mỗi tháp có cấu hình căn và hướng nhìn riêng.

Trong cùng một tháp, chênh lệch giữa căn nhìn sông và căn nhìn nội khu là rõ rệt, cả về cảm giác ở lẫn về giá. Đây là yếu tố nên xác định trước khi xem nhà, để không mất thời gian đi qua những căn không đúng nhu cầu — chi tiết ở trang bảng giá.

Đi xem thực tế

Dự án đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống, nên bạn xem được đúng căn mình sẽ mua: chất lượng hoàn thiện thật, tầm nhìn thật từ ban công, mức ồn thật vào giờ cao điểm và tình trạng vận hành của khu tiện ích. Đây là lợi thế mà dự án hình thành trong tương lai không có — xem thêm ở trang tiến độ.

Chuyên viên NamAn Realty sắp lịch xem theo danh sách căn còn trống và đi cùng bạn tại dự án. Gọi 093 333 5856 hoặc để lại thông tin ở cuối trang.